案例詳情
項目名稱: 深圳灣科技生態園
開發商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:


本項目處于深圳南山區深圳灣超級總部基地,高新科技園南區,東臨沙河西路、北臨白石路。

主體建筑物性質為研發辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建筑面積188萬㎡,其中:商業計容建筑面積6.09萬㎡,共分四區建設,一區商業2.0萬㎡,二區商業1.2萬㎡,三區商業2.38萬㎡,四區商業0.4萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:


    1)未來區域消費群為居住、中高端商務人群、深圳灣游玩人群,具有多元性,但項目體量大, 短期內周邊人口少,且項目商業作為產業園區商業,如何將項目打造為特色型開放式商業街區,充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群,以避免商業出現人流“潮汐”現象?

    2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭, 如何通過商家組合,凸顯項目品質和特色,并實現成功運營?

    3)項目商業分布分散,且主要分布于一、三層,動線復雜、連續性較差,鋪位面積較小,且物業條件限制較多,如何最大化提高商業互動性、優化商業平面和垂直人流動線、鋪位適用性?

     

     

解決問題的核心操作思路:


    1)將項目定位為“國際文化生態商業中心 科技時尚享樂街區MALL”,集展示、體驗、社交、科技、商務于一體,成為深圳新潮的高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地,是未來全深圳人群的電子消費體驗的好去處。

    2)建筑規劃優化:

       ● 盡量優化平面人流動線,保證商業連續性,聚集、引導人流,營造良好的商業氛圍;

       ● 盡量優化垂直人流動線,保證垂直人流的便利性,提高三層人流的易達性,提升一層與三層商業的互動性;

       ●  盡量優化鋪位結構,提升項目商鋪的適用性;

       ●  盡量優化項目餐飲商鋪條件,提高項目人流聚集力;

       ●  盡量優化鋪位組合,增加組合商鋪面積,以滿足主力店/次主力店面積需求;

       ●  最大化打造項目建筑主題情景特色,保證項目商業的展示性及趣味性;

     

項目整體評價:


通過對項目目標消費群、核心特征及自身建筑規劃條件的分析,將項目定位為“國際文化生態商業中心 科技時尚享樂街區MALL”,并優化建筑條件,聚集、引導人流,提高商鋪適用性,并重點通過建筑主題情景營造,提高商業體驗感、趣味性。

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